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Ein, wenn nicht das wichtigste, Thema bei "planen und bauen", zu:
Geld sparen, Termine halten!
Es beginnt bereits ab der ersten Minute unseres Kontaktes. Hier werden berereits die Kosteneinspar-Fundamente
gelegt! Wer macht was - wann - und mit wem? Das komplett fertige Bild erarbeiten und immer vor Augen haben.
Die Hauptaufgabe! Dies heißt Vorausdenken, berechnen, Vorausplanen: Kybernetische Organisation -
Planung - Führung
Der Vorteil: Einsparungen von mehreren Prozent sind durchaus möglich und zu erzielen. Eine mögliche Einsparung von
mehreren Arbeitsstunden/ 100 Stunden sind einleuchtend. Auf allen Gebieten geschickte Einkaufspolitik und
Verhandlungsstrategie mit zeitl. Abstimmmung im Voraus tun ein Übriges!
Die 11 Schritte der Anfangsetappe, bis zum 1. Etappenziel. - Der 10. ist der Schönste!
1. Der erste Eindruck ist entscheidend, das erste Gespräch:
Viele nennen es auch, das erste "Verkaufsgespräch oder die erste Sitzung (aber wir sind nicht in einem
Kaufladen und auch nicht bei einem Nervenarzt.)
Sie erläutern uns zunächst Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche und Ziele.
Wir hören Ihnen zu und versuchen, uns mit dem nötigen Einfühlungsvermögen mit Ihrem Vorhaben vertraut zu
machen. Wir stellen Ihnen unser System und unsere Arbeitsweise vor und entwickeln eine erste Strategie.
Bei Beginn dieses des ersten Kontaktgespräches sollten Sie für sich feststellen können:
Zu diesem Menschen, seinem Umfeld und seiner Arbeitsweise können wir Vertrauen gewinnen. Hier finden wir
nicht nur die fachliche Kompetenz, sondern auch primär: - Die "menschliche Chemie" stimmt! Wir haben auch
das Zutrauen, dass mit unseren Werten, Finanzen und Wünschen treu-händerisch umgegangen wird und wir haben
das Gefühl: "Wir brauchen keine Angst zu haben, hier sind wir gut beraten und fühlen uns gut aufgehoben."
Sollten bei diesem Gespräch konkrete Wünsche deutlich werden oder vorhanden sein, in bezug auf Projektbeteiligte,
oder Hausbaufirmen, Architekten, Bauweise, Vorentwurf, Gestaltung, Raumprogramm, etc. nehmen wir diese zunächst
gedanklich auf.
2. Die Voranalyse:
Nach diesem Gespräch, den gewonnenen Eindrücken und Ihren Zielvorstellungen, ggf. Vorgaben loten wir aus:
Welche kompetenten Fach-Experten oder auch Hausbaufirmen könnten im weiteren Ablauf zu Ihnen und Ihrer
Aufgabe passen und Explizit-Lösungen bieten, bzw. aus einem vorh. Typenprogramm heraus "explizit für Sie"
Vorschläge unterbreiten, einschl. erster Kostenschätzungen und der Bereitschaft in einem gewissen Rahmen
kostenlose Vorleistungen zu erbringen!
3. Die lwb-Bedarfsermittlung: (So wie sie kein anderer macht!)
Wir ermitteln gemeinsam Ihren Lebensraum-, Wohn u. Wohn-Umfeld-Bedarf.
Anhand unseres Bauherren-Fragenkataloges "Roter Faden für den Bauherrn". Mit Teil A = Fragen zu Entwurf und
Ihrem Raumprogramm und Teil B = Ihr gesamtes Haus von A-Z, (Aquariumanschluß bis Zählerkasten).
Alle Inhalte abgestuft nach Prioritäten und Abruf-Zeitabschnitten, computerunterstützt und auch per E-Mail.
Für Sie und Ihre ganze Familie zu Hause und in Ruhe.
Ihr Grundstück ("Cassandra oder Top?"): Richtiger Standort, Zuschnitt, Größe, die Infrastruktur, zukünftige
Nachbarn, Unverbaubarkeit, Freiraum, Erschließung, Terrasse, Nutzgarten, der Platz für das Gartenhaus und das
Haustier.
Wer zieht noch mit ein?: Einliegerwohnung, Au-Pair, auch Katze, Hund, Kanarienvogel, etc.
Keller, Dachgeschossausbau? Ja oder nein, ganz oder teilweise, was ist sinnvoll, auch mit Langzeitdenken und Umnutzung.
Auch Fragen, wie: Sind Sie Rechts-Linkshänder (in)? (Stellen Sie sich vor im neuen Heim ist plötzlich alles
umgekehrt, verhehrt, (vergessen?) Wo tun wir hin, die Brotmaschine? Haben wir überhaupt genug Steckdosen? Wo werden
die Schuhe geputzt?
Wo kommen die Inliner, die Bikes, die Skier + Schuhe, die Terrassenmöbel hin? Komm ich im Winter trocken von der
Garage ins Haus? Wer trägt den Müll und die alten Zeitschriften wohin? Ein großer Briefkasten für DIN-A4 Briefe?
Kann ich den Kochgeruch im Wohnbereich ertragen? Will ich beim Fernsehen meine Ruhe? Wie kommt die Wäsche vom
Keller in den Garten zum trocknen und dann zum Dachgeschoß in den Schrank und vom Dachgeschoss zur Waschmaschine?
Wie kommen die Getränke aus dem Keller in den Kühlschrank im Dachgeschoss und das Leergut wieder in die Kiste im Keller?
Kachelöfen, offene Kamine brauchen Holz, woher, wohin - und trocken soll es auch noch sein?! Brauchen wir denn eine
Speisekammer und eine Kellerbar? Wie soll den unsere Gartenmauer und die Garagenzufahrt aussehen? Und - überhaupt,
wann machen wir die denn? Blumen am Balkon sind schön, nur im Winter brauchen sie auch Ihren Platz, ebenso wie
Rasenmäher und Terrassenmöbel! Man kann und darf etwas vergessen Man sollte aber an noch mehr denken!
4. Ihre Ideen, Wünsche, Ziele: Wir fragen, wir identifizieren und begeistern uns für Ihr Vorhaben
Kosten, Förderungen, Termine, Qualität, Baustil, Bauweise, Baumaterialien, Komfort, High-tech, Feng-Shui, Farben,
Photovoltaik, Licht, Frühstücksterrasse, Wohnbad, Erker, Wintergarten, barrierefreies Wohnen.
Energien, Massivhaus, Fertighaus, mögliche Eigenleistungen, wollen Sie hier immer leben, soll Ihr Haus mitwachsen u.
leicht bedarfsgerecht angepasst werden können?
5. Die Entscheidungsanalyse: Beratung - Vorplanung
"Sieben Schritte" der Finanzierung, Kostenschätzung oder Festpreis, sowie Bauvorgaben der Gemeinde und Bauvorschriften,
Erschließung, Bebaubarkeit, etc. Ihnen gefällt das Haus in... oder Sie haben einen Hausvorschlag (ist dieser passend zu
Grundstück, Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen?). Individuelle Anpassung Ihrer Finanzierung an ihren Bedarf und Ihre Wünsche.
Die Entwurfspräsentation und die Visualisierung.
6. Die Liebe zum Detail: Ihre Wohn-Schmuckstücke und Wohn-Details
Schon - und gerade in der Vorplanung Skizzen und Ausarbeitung der Detailpunkte des Wohnens, die Ihnen
besonders am Herzen liegen.Gerade hier zeigt sich die ganze Kreativität eines Architekten, indem er Ihre
Ideen u. Wünsche schnell und zeichnerisch darlegen kann.
7. Die Entscheidung: Mit wem, was, wie, wann - Und- wie teuer! (s. auch ZDF-Wiso, Nov. 2002)
Möglichkeiten: Mit Architekt, schlüsselfertig mit Bauträger, Fertighaus oder Baubetreuer u. Errichter, externer unabhängiger
Berater, das Haus als Ausbauhaus, etc.
Wir erläutern Ihnen praxisnah die einzelnen Vorteile und Nachteile.
Wir helfen Ihnen bei dieser der Auswahl, damit Sie die Aussagen eines Architekten, die verschiedenen Hausverkäufer-Kontakte,
die Zeitungsanzeigen mit Hauspreisen, die verschiedenen Ausstattungs- u. Baubeschreibungen, sowie die Angebote fachlich
preislich deuten und auch "zwischen den Zeilen" lesen können (ähnlich der Codierung bei Arbeitszeugnissen) und dass Sie
nicht in Fallstricken hängen bleiben. Aber auch - Dass Sie nicht Äpfel mit Birnen vergleichen müssen.
8. Das Genießen: Genießen Sie das Vorbereiten und Planen, durch klare Arbeits- u. Lösungsstrategien u. Koordination.
Es zahlt sich aus, in Gesundheit und in Euro, für einen Urlaubsbeitrag oder die Seniorenvorsorge!
9. Ab diesem Schritt folgt zunächst überwiegend handwerkliche Bau-Experten-Arbeit!
Sie haben nun: gewünscht > ermittelt > analysiert > ausgewählt > und Ihre Entscheidung getroffen!
Wir erledigen jetzt für Sie als dem "verantwortlichen Bauherrn", entsprechend der neunen Hess. Bauordnung ("HBO", sämtliche lästigen
Formalitäten mit Ämtern, der Kommune, Banken, Behörden, Architekten oder Fertighausfirmen, Statikern etc.
Diese unsere Leistungen sparen andere Projekt-Beteiligte ein. Sie bekommen hierfür deshalb auch keine Vergütung.
Aus diesem Grunde finanzieren wir uns von selbst. Und sparen Ihnen Ärger und Frust!
Sie können sich also nun in Ruhe und mit Muse Gedanken machen zu späteren Ausstattungsdetails, der Terrasse,
Garageneinfahrt und Ihren Rosenbeeten und ggf. zu Abweichungen, Änderungen der einzelnen Baubeschreibungen mit
den damit verbundenen Änderungen Ihres Budgets nach oben oder auch nach unten!
10. Sie fahren in Urlaub: Das Geld haben Sie mit ganzen 9 (!) Schritten v. je 63 cm schon verdient!
Als "Zeitschrift für die Frau" oder als Bett-Lektüre und zum schmökern empfehlen wir Ihnen dann hierzu
Ihren/ unseren Fragen- u. Ausstattungskatalog "Roter Faden für den Bauherrn", (den Sie ja dann schon kennen und schätzen
gelernt haben.) Und- damit Sie auch im Urlaub mit Goodwill an uns denken und uns nicht ganz vergessen!
11. Wir halten die Stellung und Ihnen den Rücken frei!
Wir sehen den (die) Menschen, hören zu, tasten ab,
identifizieren uns mit der gestellten Aufgabe, lesen, betrachten, analysieren, denken, ermitteln und berechnen, beraten, planen.
Und - finden gemeinsam mit Ihnen und im Team die Lösung. Wir kümmern uns!
Mit gezielt abgerufenen und eingesetzten Fach-Experten, mit den neuesten Techniken und Technologien. Aber auch mit dem nötigen
Handwerkszeug und den erforderlichen Instrumenten für die Erlangung und zur Durchsetzung Ihrer Visionen, Träume, Wünsche und Ziele.
Dies umfasst einerseits die gesamten Privatbereiche von Privatpersonen, andererseits auch die gesamten betrieblichen Bereiche von
Gewerbebetrieben. Selbstverständlich auch hier "Privatmensch "Chef" mit Angehörigen und "Privatmensch Mitarbeiter und Angestellte"
usw. ".
Wir zeigen jedoch nicht nur Vorteile, sondern sprechen auch klar und ausdrücklich erkannte Nachteile, Risiken und Fallstricke an.
Denn: Es werden hier sehr sensible Gefühle und Werte der Menschen behandelt:
"Wunscherfüllung, Lebenswerke, Lebensverbesserung, Finanzen, Werte-Schaffung, Werte-Erhaltung, Werte-Steigerung".
| Gesamt: |
Ganzheitliche Betrachtung und Lösung: Aus einzeln, erarbeiteten Fragment-Lösungen eine positive Gesamtlösung bilden.
Kein Stückwerk. Dies ist Ziel und Aufgabe! |
lebe: gut und lange - Glück- Genießen - Gesundheit - no aging - Geld - Vorsorge - Risikoabdeckung - Werteschutz
wohne: gut und gesund - preisgünstig - schön - komfortabel und stilvoll - ruhig - behaglich - sicher und geborgen
baue/ kaufe: preiswert - termingerecht - nach Qualitätsstandards u.-ansprüchen! Veränderbar je nach Bedarf!
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